Производитель воздушных фильтров построит совместно с Capital Mill завод за 10 млн евро и создаст до 150 рабочих мест
Эстонский производитель воздушных фильтров Filter Plus при поддержке девелоперской компании Capital Mill построит в волости Раэ новое производственно-офисное здание, площадь которого более чем вдвое превысит площадь нынешних помещений предприятия. Расширение позволит создать до 150 новых рабочих мест.
Filter Plus совместно с Capital Mill построит в волости Раэ новое производственно-офисное здание стоимостью 10 млн евро. Завершение строительства запланировано на конец 2027 года. Проект позволит создать до 150 новых рабочих мест.
Генеральный директор и владелец Filter Plus Сандер Веанес (Sander Veanes) сообщил, что существующие помещения стали слишком тесными для компании, а новый завод позволит увеличить объёмы производства в несколько раз. В течение пяти лет предприятие намерено удвоить выручку, прежде всего за счёт расширения присутствия на рынках Финляндии, Швеции и Норвегии.
Новое производственное здание площадью 10 000 квадратных метров построит девелоперская компания Capital Mill, которая останется собственником недвижимости. Filter Plus заключит с девелопером долгосрочный договор аренды. По словам партнёра Capital Mill Танеля Самуэля (Tanel Samuel), стоимость проекта составит около 10 млн евро.
«Помимо самого строительства, существует множество дополнительных расходов — приобретение земельного участка, проектирование, подключение к инженерным сетям, прокладка коммуникаций и строительство дорог», — пояснил Самуэль.
По его словам, срок окупаемости проекта превысит десять лет.
«Недвижимость — это всё-таки долгосрочный бизнес».
Согласно планам, завод будет готов к концу 2027 года.
Производство увеличится в несколько раз
Генеральный директор и владелец Filter Plus Сандер Веанес рассказал, что планирование нового здания началось ещё два года назад, когда компания проработала в нынешних помещениях всего шесть месяцев.
«Сегодня наша главная проблема заключается в том, что здание стало для нас слишком маленьким, — отметил Веанес. — Мы даже не могли работать с определёнными категориями клиентов, поскольку у нас просто не было возможности выполнять настолько крупные заказы».
Filter Plus
Компания Filter Plus начала свою деятельность семь лет назад на острове Хийумаа, в помещениях бывшего рыбного магазина. Из-за стремительного роста за время своего существования предприятие уже шесть раз меняло адрес.
Одним из первых крупных направлений бизнеса Filter Plus стали продажи защитных масок во время пандемии коронавируса.
Filter Plus производит вентиляционные и воздушные фильтры как для корпоративных, так и для частных клиентов. Сегодня в компании работает более 100 человек. Производство организовано в две смены, а некоторые линии работают даже в три смены.
В настоящее время Filter Plus располагает примерно 3700 квадратными метрами производственных площадей. Цель компании — стать одним из ведущих и наиболее современных производителей фильтров в Скандинавии.
«У нас больше нет достаточного пространства для установки нового производственного оборудования и увеличения объёмов выпуска продукции. Поэтому мы решили построить завод, который с самого начала будет соответствовать нашим потребностям и обеспечит возможности для дальнейшего роста», — сказал Веанес.
Проект предусматривает возможность расширения производственных площадей ещё на 5000 квадратных метров рядом с новым зданием.
Capital Mill проектирует новое здание специально с учётом особенностей производства воздушных фильтров. Особое внимание уделяется эффективности производственных процессов, автоматизации, а также оптимизации перемещения материалов и готовой продукции.
На действующем предприятии Filter Plus уже внедрила роботизированные производственные линии, благодаря которым производительность одной из линий выросла на 40%. Веанес подтвердил, что аналогичные решения будут использоваться и на новом заводе.
Новый производственный комплекс позволит компании внедрять современное оборудование и технологии, расширять ассортимент продукции и увеличивать объёмы производства в несколько раз. Это, в свою очередь, создаст условия для роста экспорта и более оперативного обслуживания международных клиентов.
Растущая потребность в производственных мощностях
Развитие Filter Plus характеризуется стабильным ростом выручки.
В 2025 году выручка компании достигла 7,58 млн евро, увеличившись примерно на 24% по сравнению с предыдущим годом. Операционная прибыль составила 0,66 млн евро.
По прогнозу Веанеса, выручка за 2026 год достигнет 8,5 млн евро, а в 2027 году оборот компании может составить не менее 9,5 млн евро.
В прошлом году экспорт обеспечил около 71% выручки предприятия, или 5,4 млн евро. Поэтому укрепление позиций и расширение деятельности на зарубежных рынках имеет для Filter Plus стратегическое значение.
«Наша цель — удвоить выручку компании в течение следующих пяти лет. Наибольший потенциал роста мы видим на рынках Финляндии, Швеции и Норвегии, где намерены существенно укрепить свои позиции. Новый завод обеспечит необходимые для этого производственные мощности», — рассказал Веанес.
У Filter Plus также есть отдел продаж в Финляндии, где работают восемь человек. Недавно компания открыла отдел продаж и склад в Стокгольме, Швеция. Сейчас там работают два сотрудника, однако в ближайшее время штат планируется расширить.
В ближайшем будущем предприятие также намерено открыть представительства в Норвегии и Дании.
«Набор новых сотрудников будет зависеть от темпов нашего роста, — пояснил Веанес. — До сих пор главным ограничивающим фактором были именно производственные мощности».
Capital Mill усиливает внимание к промышленной недвижимости
По словам партнёра Capital Mill Танеля Самуэля, промышленная недвижимость всегда занимала важное место в портфеле компании.
«На протяжении всей нашей деятельности мы занимались всеми сегментами недвижимости: торговыми объектами, офисами, производственными зданиями и складами. Мы работали во всех этих направлениях», — отметил Самуэль.
По его словам, портфель недвижимости девелопера можно условно разделить на три примерно равные части.
«Треть составляют офисы, треть — торговая недвижимость, а оставшаяся треть приходится на производственные и складские объекты».
В то же время в нынешних рыночных условиях промышленная недвижимость представляется более перспективным направлением, чем офисные площади.
«Да, сейчас мы действительно больше смотрим в сторону промышленной недвижимости, — сказал Самуэль. — В городе уже сформировались определённые деловые районы, например Ülemiste City и другие территории. Появление там новых офисных зданий, возможно, вполне естественно и даже неизбежно. Однако строительство новых офисных объектов сегодня, вероятно, не самая привлекательная идея».
По словам Самуэля, у Capital Mill в работе находится ещё несколько проектов промышленных зданий.
В частности, близится к завершению строительство здания для производителя прицепов Tiki Treiler в районе Лаагри. Ещё несколько проектов, по словам Самуэля, находятся на стадии проектирования.
Веанес также отметил, что сегодня ассортимент Filter Plus пока не включает все продукты, которые компания хотела бы производить и продавать.
«Каждый новый продукт требует привлечения дополнительных сотрудников», — пояснил он.
Хотя Filter Plus работает и на немецком рынке, Веанес отметил, что Германия в большей степени ориентирована на объёмы, а не на качество, поэтому этот рынок несколько отличается от скандинавского.
В Латвии и Литве Веанес не видит значительного потенциала роста, хотя компания также продаёт туда свою продукцию.
В настоящее время крупнейшим рынком сбыта Filter Plus остаётся Эстония, за которой следуют Норвегия и Финляндия.
«Вероятно, уже в следующем году объём нашего экспорта в Финляндию превысит продажи в Эстонии», — сказал Веанес.
Новый завод создаст 150 рабочих мест
Сегодня в Filter Plus работает около 100 человек. Новое производственное здание проектируется с учётом дальнейшего роста компании и возможности увеличения численности персонала до 250 сотрудников.
Таким образом, новый завод создаст потенциал для появления до 150 дополнительных рабочих мест.
Веанес пояснил, что в компании уже работает собственный специалист по подбору персонала. Когда начнётся масштабный набор сотрудников для нового завода, команда рекрутеров, вероятно, будет расширена.
У Filter Plus также есть собственная инженерная команда, которая разрабатывает роботизированные и автоматизированные производственные линии специально для нужд предприятия.
«В настоящее время мы работаем над четырьмя различными производственными линиями», — отметил Веанес.
Новый завод будет построен в сотрудничестве с Capital Mill
Новое производственно-офисное здание Filter Plus будет построено в сотрудничестве с девелоперской компанией Capital Mill.
«Для нас важно иметь партнёра, который понимает специфику нашего производства и наши долгосрочные планы развития. В команде Capital Mill мы нашли партнёра, который помогает нам воплощать эти планы в жизнь», — сказал Веанес.
По словам партнёра Capital Mill Танеля Самуэля, новый завод Filter Plus является хорошим примером того, как строительство недвижимости с учётом конкретных потребностей предприятия может способствовать развитию эстонской промышленности и повышению её экспортного потенциала.
«Наша цель — создавать здания, которые поддерживают бизнес наших клиентов как сегодня, так и в долгосрочной перспективе. В случае нового завода Filter Plus особое значение имеют тщательно продуманные производственные и логистические решения, а также возможность дальнейшего расширения производственных мощностей.
Мы рады сотрудничать с эстонской компанией, амбициозные планы роста которой позволяют нам создать современный производственный комплекс, полностью адаптированный к её потребностям», — отметил Самуэль.