Capital Mill logo

Автор: capitalmill

Пресс-релиз: Офисное здание Skyon отмечено высшим международным сертификатом

Компания Capital Mill сегодня сообщила о том, что офисное здание Skyon на улице Маакри получило международно признанный сертификат LEED Platinum. По словам исполнительного директора компании Каарела Лойгу, Skyon является указателем направления в области культуры и качества строительства. 

Сертификат LEED – это международно признанная система сертификации, разработанная Советом по экологическому строительству США. Для получения сертификата здание получает баллы в пяти различных областях: устойчивое строительство, эффективность использования воды, энергосбережение, материалы и ресурсы, а также качество внутреннего климата. Дополнительные баллы также могут быть присуждены за дизайн. Платиновый сертификат, полученный Skyon, одновременно является высшим показателем наряду с золотым, серебряным и классическим сертификатом. 

Помимо Skyon, в Эстонии еще пять зданий были удостоены платинового сертификата, но 95-метровый Skyon выделяется от остальных своей высотой. Сертификат был выдан по результатам международного оценивания, где здание получило значимые 84 балла из 110. Skyon является первым коммерческим зданием в Эстонии, которому выдан сертификат на основании обновленных условий, которые стали значительно более строгими по сравнению с прежними. 

По словам исполнительного директора Capital Mill Каарела Лойгу, такие достижения повышают стоимость недвижимости и дают уверенность клиенту и общественности в выполнении высоких требований, предъявляемых к зданию. По словам Лойгу, сертификаты также становятся все более важными для банков, поскольку все больше внимания уделяется зеленому повороту и защите окружающей среды. «Поскольку на этапе проектирования и строительства здания используются наилучшие возможные решения, мы можем быть уверены, что жизненный цикл здания будет максимально долгим», – прокомментировал Лойгу. 

Сертификат обещает повысить ценность здания и в глазах международных инвесторов. «Для инвестора была проделана большая предварительная работа в виде этого сертификата, поскольку он получает четкое понимание и уверенность в том, что имеется дело с международно признанным и ценным знаком, так сказать, третье лицо подтверждает соответствие здания высоким требованиям», – сказал Лойгу. 

В процессе подачи заявки на получение сертификата LEED партнером Capital Mill была Forus Haldus, одна из крупнейших в Эстонии компаний по управлению недвижимостью, обслуживанию и энергоэффективности. По словам председателя правления Forus Haldus Теэта Раудсепа, здания с сертификатом LEED имеют значительно более низкие затраты на содержание и меньше воздействуют на окружающую среду, что повышает благополучие пользователей здания. «Немаловажно и то обстоятельство, что документация здания в порядке, а процесс строительства прозрачный. Это значительно упрощает управление зданием, при желании и его продажу», – добавил Раудсеп. 

Среди прочего, в офисном здании работают такие компании, как Coop Pank, BaltCap, Vaimo, Tuum и Союз банков Эстонии. На последнем этаже разместилась и сама компания Capital Mill. Самым главным отличием высотного здания в городском пейзаже является уникальный в странах Балтии цветной стеклянный фасад, состоящий из 898 цветных элементов. Архитектурное решение Skyon создали международно признанные архитекторы KOKO. 

Ранее офисное здание Navigator, находившееся под управлением Capital Mill, в 2014 году получило сертификат Gold, а в 2016 году удалась получить для коммерческого здания Explorer знак Platinum. 

Capital Mill – это основанное в 2008 году предприятие, которое сосредоточено на инвестировании в коммерческие здания, находящиеся в странах Балтии. За годы ведения деятельности предприятия в такие здания было инвестировано в общей сложности около 400 миллионов евро. Учредители и партнеры компании – команда с многолетним опытом работы в сфере недвижимости и банковского дела. Под управлением Capital Mill находится множество высоко оцененных коммерческих зданий в Эстонии, Латвии и Литве. 

ФОТО (Калев Лиллеорг): https://bit.ly/LEED_sertifikaat

Дополнительная информация:

Каарель Лойгу 

kaarel.loigu@capmill.eu

ПРЕСС-РЕЛИЗ: ЖИЛЬЕ ДЛЯ 176 СЕМЕЙ! Началось строительство жилого района Вяйке Таани в Виймси

Предприятие, занимающееся жилищным строительством, Avalon создаст в Виймси, в Яигрумяэ, уникальную жилую среду для 176 семей, каждая из которых может выразить свое мнение касательно строительства своего жилья. Первые большие шаги в строительстве жилого района под названием Вяйке Таани (эст. Väike Taani, в пер. «Маленькая Дания» – прим.) уже сделаны, и такая важная веха как запуск строительных работ пройдена.

По состоянию на март получены все необходимые разрешения на строительство и заключен договор о строительстве дороги, в соответствии с которым к августу будет проложен подъездной путь. Также ведется проектирование зданий и инфраструктуры, которое планируется завершить весной. Помимо этого, подаются ходатайства о выдаче разрешений на строительство первых зданий, чтобы уже осенью можно было залить фундамент. «Хотя на данный момент имеются некоторые сложности, в целом все идет по плану. Ковш пока еще не копает, но подготовительные работы уже проведены», – прокомментировал исполнительный директор Avalon Ахти Кийли.

Если в декабре жилой район Вяйке Таани находился еще в фазе проектирования и велась предварительная продажа, то сейчас на посадочной странице vaiketaani.ee желающие уже могут отправить сообщение о своей заинтересованности в покупке и уже готовы материалы, содержащие информацию о продаваемой недвижимости. «Приятно видеть, с каким большим интересом будущие собственники жилья восприняли этот проект. Мы надеемся, что их интерес не изменится на протяжении строительных работ», – сказал Кийли.

Застройка жилого района Вяйке Таани отличается от других застроек своей новаторской концепцией. Кроме того, по словам исполнительного директора предприятия-застройщика, этот район, вероятно, заложит основу для новых стандартов. До сих пор многие застройщики нового жилья практиковали типичные решения, но Avalon считает, что жилье человека является отражением его внутреннего мира и что застройщик не может решать все за собственника жилья. «Сектор застройки быстро меняется, и для того чтобы работа была продуктивной, нужно не отставать от этих изменений и проявлять гибкость. Мы хотим, чтобы будущие собственники жилья имели возможность участвовать в процессе создания жилья, поскольку потребности и предпочтения людей при выборе местожительства различаются так же, как различаются сами люди», – произнес Кийли.

Новая застройка будет включать в себя 101 частный дом, 29 боксов рядного жилого дома, 46 квартир, детский сад, зоны для отдыха и занятия спортом, рекреационные зоны, а также многое другое, что необходимо семье для жизни. Первые здания будут готовы летом 2023 года. Данная застройка хорошо подойдет для тех людей, которые хотят сохранить связи с городской жизнью, живя при этом в более тихом месте. Этот жилой район, который будет располагаться на границе города, подарит людям возможность жить посреди природы, а всего в нескольких километрах от него будут находиться тропы здоровья болота Соосепа и Пирита. Также здесь будет обеспечено удобное транспортное сообщение.

Автором архитектурного решения зданий является архитектурное бюро Apex (Apex Arhitektuuribüroo OÜ) в составе Сигне Китс, Мартина Леппьлаана, Мярта Марипуу, Ове Оот и Сильвера Соэ.

Предприятие Avalon обогащает городской пейзаж и повышает качество жизни с 2016 года. Оно уже построило множество домов и на сегодняшний день занимается застройкой жилья для более чем 500 семей. Подробную информацию о наших работах и работниках можно найти по адресу www.avalon.ee.

Демонстрационные изображения (автор: архитектурное бюро Apex): https://bit.ly/Väike_Taani

Дополнительная информация:

Мерли Риколас

менеджер проектов застройки AvalonEstates OÜ

+372 53 496 727

merli.rikolas@avalon.ee

ПРЕСС-РЕЛИЗ: Остались считанные месяцы! В маардуском магазине Prisma отметили установку стропил

В четверг в Маарду отметили установку стропил магазина для всей семьи Prisma, находящегося в стадии строительства. По словам застройщика Capital Mill, начавшиеся в августе строительные работы успешно идут в хорошем темпе, и уже летом этого года жители Маарду смогут посетить долгожданный новый магазин.

«Была проделана большая работа, однако строительство еще не завершено. На данный момент в здании ведутся внутренние отделочные работы, коробка здания готова, и полы залиты, – описал текущее состояние здания руководитель строительных работ Capital Mill Сильвер Неэмело. По словам г-на Неэмело, жители города с нетерпением ждут открытия нового магазина. – У нового магазина очень удобное месторасположение – в центре города, поэтому людям будет легко добираться до него как пешком, так и на автомобилях», – сказал он. 

Здание магазина, строительство которого обошлось приблизительно в 4,5 миллиона, имеет класс энергоэффективности A. В нем будут использоваться только светодиодные осветители, а остаточное тепло от инженерных систем будет использоваться для отопления здания. Охлаждение магазина будет осуществляться с помощью углекислого газа, что позволит избегать выделения вредных газов. В дополнение ко всему, рядом с Prisma будет построена зарядная станция для электромобилей. «Мы запросили выдачу LEED-сертификата. Его получают те здания, при строительстве которых учитывается экологичность, обеспечение которой как раз и является одной из наших основных целей», – добавил Неэмело. 

Двухэтажный маардуский магазин Prisma находится по адресу Кеэмикуте теэ, 43. В непосредственной близости от него живет множество семей, поэтому местных жителей обрадовала новость о строительстве нового магазина. «Все довольны появлением нового торгового центра в Маарду, ведь он создаст определенную конкуренцию между уже имеющимися центрами, расширит ассортимент доступных товаров и подарит местным жителям новые возможности приятного шопинга. Кроме того, появление Prisma в Маарду является признаком того, что город неуклонно развивается», – сказал мэр города Маарду Владимир Архипов. 

Этот новый магазин для всей семьи подарит людям не только товары – благодаря ему в Маарду появилось 25 новых рабочих мест. По словам Prisma, объявления уже опубликованы, и к лету все должно быть готово. «На данный момент идет подбор персонала, и некоторые рабочие места уже заняты», – констатировал представитель сети магазинов для всей семьи Prisma на эстонском рынке Теэму Кильпия, по словам которого Prisma ждет заявок о приеме на работу от местных жителей. 

Маардуский магазин Prisma станет современным супермаркетом, в котором основной акцент будет сделан на повседневных товарах первой необходимости и продуктах питания. «Мы рады, что благодаря открытию этого магазина мы сможем предлагать маардуским клиентам наши товары по выгодным ценам. В новом магазине предусмотрена так называемая зона Food Market, где будет представлен широкий ассортимент свежей мясной и рыбной продукции. Также там будет прилавок с салатами и кофе, соковыжималка для получения свежего сока и пекарня Fazer. И, разумеется, в новом магазине можно будет пользоваться пультами самообслуживания», – добавил Кильпия. При формировании ассортимента маардуского магазина будут учитываться пожелания местных жителей, которые можно выражать на сайте Prisma. 

Площадь недвижимости, на территории которой строится магазин, составляет 8 353 м2; из них 2 346 м2 сдаются в аренду. Автором архитектурного проекта здания является Arhitekt Tarbe OÜ. 

Capital Mill – это основанное в 2008 году предприятие, которое сосредоточено на инвестировании в коммерческие здания, находящиеся в странах Балтии. За годы ведения деятельности предприятия в такие здания было инвестировано в общей сложности около 400 миллионов евро. 

Prisma Peremarket AS ведет деятельность в Эстонии с 2000 года. Сеть состоит из одиннадцати магазинов, расположенных в разных уголках Эстонии. С учетом вспомогательных подразделений в сети работает около 900 человек. Prisma является сетью магазинов с самым широким ассортиментом товаров и с самой дешевой покупательской корзиной в Эстонии. ePrisma – это интернет-магазин с самым широким в Эстонии ассортиментом товаров. Prisma Peremarket входит в состав торгового концерна S-Grupp, который ведет деятельность на финском, эстонском и российском рынках. 

Фотографии с праздника по случаю подведения здания под крышу (автор: Карли Саул): https://bit.ly/3pzroYi

Дополнительная информация:

Silver Neemelo

Capital Mill OÜ

silver.neemelo@capmill.eu

+372 534 350 40

 

Пресс-релиз: Первая в мире уникальная виртуальная ярмарка Skyon Expo пройдет на разработанной эстонцами платформе

Сегодня, 22-го февраля, стартует виртуальная ярмарка Skyon Expo, которая с помощью разработанной эстонцами платформы для организации виртуальных ярмарок сведет вместе строительные предприятия, архитекторов и дизайнеров, связанных со строительством здания Skyon.

По словам основателя платформы для виртуальных ярмарок MultiCityTV.com Мадиса Лааса, организация физических ярмарок связана со все большими рисками, так как прогнозировать обусловленные коронавирусом ограничения совершенно невозможно. «Мы пришли к ситуации, когда предприятия ищут более безопасные и эффективные решения, позволяющие им делиться опытом и налаживать контакты. Для многих нахождение новых клиентов и партнеров является вопросом выживания».

Первая виртуальная ярмарка Skyon Expo пройдет на уникальной разработанной эстонцами платформе, которая позволяет представлять свою продукцию и налаживать контакты без долгих перелетов, физических встреч и установки одноразовых представительских боксов, сберегая таким образом как окружающую среду, так и ресурсы.

Центральное место на ярмарке Skyon Expo будет занимать сектор недвижимости, и особое внимание будет уделено архитектурным, дизайнерским и строительно-техническим решениям высотного здания Skyon, строящегося на улице Маакри компанией Capital Mill.

По словам партнера Capital Mill Танеля Самуэля, платформа решает проблему множества предприятий, которые хотят быстро представить свои новые разработки, изделия или услуги клиентам, но у которых отсутствуют необходимые для этого разумные решения – организация физических ярмарок всегда связана с большими затратами времени и ресурсов при высоком риске отмены таких мероприятий. «Виртуальные решения являются не только гибкими и быстрыми, но и постоянными, так как вся информация остается на платформе», – рассказал один из соавторов идеи виртуальной ярмарки Танель Самуэль.

«Благодаря нашей платформе затраты на организацию ярмарки значительно снижаются – организовывать такие ярмарки могут даже предприятия, которые самостоятельно никогда бы не справились с организацией обычной виртуальной, не говоря уже о физической, ярмарки. Данное решение позволяет участникам объединить усилия в области маркетинга и продаж, а также достичь значительно большего количества клиентов по сравнению с тем количеством, которого они смогли бы достичь самостоятельно с помощью аналогичных денежных средств и усилий», – объяснил Лаас уникальность бизнес-модели MultiCityTV.com.

Виртуальные ярмарки не просто позволяют заменить отмененные физические ярмарки – они дают организаторам возможность вывести свою ярмарку на еще более высокий уровень. Шоу-открытие ярмарки будет проведено виртуально, что позволит участникам в любой точке нашей планеты поближе познакомиться с высотным зданием Skyon. У каждого участвующего в ярмарке предприятия будет собственный виртуальный бокс для представления своей продукции потенциальным клиентам и для активных продаж.

Виртуальные ярмарки организовывались в различных странах и раньше, однако ярмарка Skyon Expo была создана на платформе, которая объединяет в единое целое главные необходимые для успеха компоненты – виртуальную 3D-среду, визуальные представительские боксы и цифровой маркетинг. До сих пор такой подход для клиентов был недоступен.

Виртуальная ярмарка и связанные с ней маркетинговые мероприятия продлятся три месяца, после чего представительские боксы останутся на платформе, и участники смогут как дополнять их в текущем порядке, так и продолжать знакомить с ними своих клиентов. «Именно благодаря этому наша среда и является уникальной по сравнению с другими виртуальными и физическими ярмарками. Это не одноразовый проект и мероприятие – данная платформа позволит предприятиям и клиентам встречаться и в дальнейшем», – объяснил Лаас.

Хотя первая виртуальная ярмарка и посвящена главным образом недвижимости, использовать виртуальную платформу можно во всех областях – от представления автомобилей или новой техники, до туризма.

Ярмарка Skyon Expo стартует 22 февраля с шоу-открытия, в котором используется технология создания виртуальных миров Unreal Engine. Skyon Expo является первым проектом в мире, в рамках которого данная технология применяется для организации ярмарки. В качестве виртуальной сцены для Skyon Expo была выбрана крыша дома Skyon, а также другие вдохновленные сферой недвижимости среды, в которых ведущая Эда Инес Этти пообщается со всеми участвующими в ярмарке предприятиями.

Посмотреть шоу-открытие можно будет 22 февраля в 14:22 на виртуальной платформе: https://skyon.eu/expo

Видео, рассказывающее о шоу-открытии:  https://www.youtube.com/watch?v=sXFfFiRUD6A

ФОТО: участники забега по лестницам Skyon пожертвовали детям с особенными потребностями 3000 евро

15 декабря девелопер в сфере недвижимости Capital Mill провел благотворительный забег по лестницам бизнес-здания Skyon. В результате акции было собрано 3000 евро для благотворительного фонда SA Lapsepuue.

Когда каждый из участников забега преодолевал 26-ой этаж, Capital Mill вносил в благотворительный фонд, который помогает детям с ограниченной подвижностью, на 26 евро больше.

В общем зачете победителем соревнований стал работник Coop Pank Алари Верев среди мужчин и Мерли Риколас из Avalon Estates среди женщин. Победители получат почетный переходящий гравированный кубок.

По словам главы благотворительного фонда Lapsepuue Сирли Ясов, ее радует, что компании не забывают и о более мелких благотворительных фондах, которые помогают нуждающимся. «В Эстонии более 2500 детей с ограниченной подвижностью. Многим из них регулярно нужны различные виды терапий, стоимость которых не компенсируется государством. Благодаря пожертвованию Capital Mill мы можем помочь многим детям, ожидающим лечения. Например, в настоящее время в общей сложности троим детям нужны услуги остеопатов». Ясов подчеркивает, что пожертвования, полученные фондом, используются только на благо детей и семей, а не для покрытия общих расходов фонда или зарплат.

«Я рад, что забег по лестницам Skyon оказался таким популярным и сотрудники нашего офисного здания приняли участие в мероприятии ради благой цели, и, конечно же, ради соревновательного момента друг с другом. Мы хотим сделать это мероприятие прекрасной ежегодной традицией, с помощью которой мы будем собирать деньги на благое дело и в то же время укреплять чувство единства среди сотрудников офисного здания Skyon», — сказал Каарель Лойгу, генеральный директор Capital Mill. Он добавил, что не менее важно время от времени напоминать сотрудникам компаний, работающих в Skyon, что в современном здании есть все необходимое для занятий спортом или легкого движения — от гардеробных и умывальных комнат до табло с секундомером у лестницы и простого спортивного оборудования.

Клиентский офис и офисные помещения якорного арендатора здания Coop Pank, расположены на первых десяти этажах Skyon. В благотворительном забеге по лестницам принял участие председатель правления Маргус Ринк. «Активный образ жизни — естественная часть повседневной жизни работников Coop Pank. Если в обычные рабочие дни мы передвигаемся по лестнице между первыми десятью этажами здания, то на этот раз задача была немного сложнее. Чтобы пройти 26 этажей подряд потребовалось немного больше усилий. Сегодня, однако, более важным, чем спортивные достижения, была помощь детям с ограниченной подвижностью», — сказал Ринк.

​​По словам члена правления компании Arco Vara Мико-Ове Нийнемяэ, высотное здание Skyon в центре Таллинна является хорошим примером современной архитектуры и продуманных решений для офисных работников, где всё под рукой. «Надеюсь, Skyon станет примером и источником вдохновения для других застройщиков в том, чтобы все части здания использовались бы многофункционально. Также приветствуется инициатива подобных совместных мероприятий Capital Mill, которая помогает нуждающимся и дает возможность «жителям» дома лучше узнать друг друга. Кто знает, в какое сотрудничество это может воплотиться в будущем!»

SA Lapsepuue

Благотворительный фонд помогает детям с ограниченными физическими возможностями передвижения. За семь лет работы фонда помощь получили 47 детей и 30 семей, некоторым из которых помощь оказывалась неоднократно. Пожертвования в фонд можно сделать по телефону 9006425 (5 евро) или на банковский счет SEB EE031010220201939229 (получатель: SA Lapsepuue). Вы также можете помочь фонду, купив благотворительные рождественские открытки с детскими рисунками или став постоянным партнером-меценатом. Все возможные запросы или предложения о сотрудничестве принимаются на адрес Сирли Яссов sirli.lltf@gmail.com

Skyon

В 95-метровом бизнес-здании Skyon 26 этажей, 2 террасы, 4 скоростных лифта и  общий холл. Площадь составляет 8 400 м2. Skyon — это экологически чистое здание, построенное в соответствии с сертификатом LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). LEED — одна из самых известных в мире систем оценки экологического строительства, обеспечивающая основу для строительства безопасных для здоровья, высокоэффективных, рентабельных и экологически чистых зданий.

На двух подземных этажах Skyon есть душевые и помещения для хранения велосипедов для работников. Лестницы Skyon способствуют формированию и поддержанию привычки активно двигаться, чему также способствуют автоматические секундомеры с мотивационными знаками.

Фото мероприятия:

https://www.dropbox.com/sh/

Prisma расширяется в Вильянди

Prisma продолжает открывать новые магазины и в 2023 году откроет крупнейший в регионе гипермаркет в Вильянди.

Открытие нового магазина – это очередной шаг на пути расширения Prisma: в этом году было открыто два магазина, а в 2022 году будет открыто еще четыре. «Мы рады выйти за пределы Таллинна, Тарту и Нарвы, чтобы сделать уникальный широкий ассортимент Prisma и выгодные цены доступными для покупателей по всей Эстонии. Наш опыт пока показывает, что появление наших магазинов становится долгожданным событием в обществе – и это обеспечивает не только самый широкий выбор продуктов питания и промышленных товаров, но и, по данным последних исследований рынка, самая выгодная потребительская корзина», – сообщил региональный руководитель Prisma в Эстонии Теэму Кильпия.

Открытие Viljandi Prisma запланировано на 2023 год, это создаст 60-70 новых рабочих мест в регионе.

В Вильянди появится гипермаркет Prisma. Это будет самый большой магазин в концепции Prisma с широким выбором промышленных товаров в дополнение к товарам первой необходимости и продуктам питания. В Viljandi Prisma также запланирована зона Food Market, где будет представлен отличный выбор свежего мяса, рыбы и готовых блюд.

До открытия магазина Prisma ждет на своем сайте www.prismamarket.ee предложения и пожелания покупателей по ассортименту продукции. По словам Кильпия, при составлении ассортимента Prisma всегда учитывает пожелания местных жителей.
В магазине также будет пекарня Fazer, где хлебобулочные изделия из эстонских зерновых культур будут изготавливаться на месте от начала до конца – от теста до выпечки.

Гипермаркет Prisma будет находиться в Вильянди по адресу: ул. Таллинна, 65. Застройщиком двухэтажного центра является Capital Mill. «Для Capital Mill важно, чтобы проектирование, строительство и последующая эксплуатация магазина были максимально экологичными и оптимальными по стоимости. Мы будем использовать эффективное светодиодное освещение и остаточное тепло технических систем для частичного обогрева здания», – сказал директор по строительству Capital Mill Сильвер Неэмело.

В 2022 году Prisma откроет новые магазины в Маарду, Харку, Рапла и Сауэ.

В ePrisma уже сейчас можно заказывать товары с доставкой по всей Эстонии, к примеру, в регионе Вильянди – с доставкой в частные почтоматы Cleveron.

Prisma Peremarket ведет деятельность в Эстонии с 2000 года. В целом по всей Эстонии у сети 11 магазинов, обеспечивающих вместе с подразделением поддержки работой почти 900 человек. Prisma – это сеть магазинов с самым широким ассортиментом и самой выгодной потребительской корзиной в Эстонии. ePrisma – это интернет-магазин с самым широким ассортиментом в Эстонии. Prisma Peremarket принадлежит торговому концерну S-Grupp, который действует на рынках Финляндии, Эстонии и России.

Capital Mill OÜ было учреждено в начале 2008 года с целью организации инвестирования в бизнес-здания, находящиеся в странах Балтии, и повышения их ценности с помощью качественного управления недвижимостью. Учредителями и партнерами предприятия является команда, имеющая многолетний опыт в области недвижимости и в банковском деле. Под управлением Capital Mill находится множество оцененных по достоинству бизнес-зданий в Эстонии, Латвии и Литве.

Видео-отчет о том, как строилась Tiskre Prisma

Торговый центр Tiskre Prisma открыт уже 60 дней и продолжает радовать местных жителей, помогая совершать ежедневные покупки быстрее и удобнее.

Мы решили поделиться веселым видео-роликом, в котором видно как строилось здание в период с декабря 2020 г. по октябрь 2021 г.

 

Пресс-релиз: Новый крупномасштабный водно-спортивный центр в Ласнамяэ будет называться Triton

Чтобы найти достойное название для водно-спортивного центра, который будет построен на улице Варраку в Ласнамяэ, застройщик Capital Mill и город Таллинн организовали публичный конкурс названий, на котором поступило 1500 названий. По итогам конкурса центр получит название Triton.

В водно-спортивном центре, строительство которого будет завершено в Ласнамяэ в 2024 году, помимо бассейна олимпийских размеров будут располагаться водный и банный центр, универсальная площадка для игры в мяч, помещения для занятий аэробикой и тренажерные залы. Пространственная программа запланированного здания будет ориентирована на занятия спортом – например, плавательный бассейн, соответствующий олимпийским стандартам, будет снабжен 50-метровым бассейном и трибунами на 400 мест.

Целью организации публичного конкурса названий было найти запоминающееся и короткое название водно-спортивного центра, которое соответствовало бы его деятельности и легло в основу бренда центра. Первое место досталось названию Triton, которое было предложено целых два раза (авторы Мерике Турья и Аннели Оргусаар), второе место получило название La Vee (автор Трийн Кюннапас), а третье – Helios (предложенное Кейу Сильм).

По словам руководителя по развитию Capital Mill Танеля Самуеля успех конкурса названий превзошел все ожидания. «Почти 1500 предложенных названий показывают, что люди заботятся о развитии своей родной страны и готовы внести в это свой вклад. Водно-спортивный центр, который подходит как для обычных любителей спорта, так и для спортсменов высшего уровня, станет большим и современным центром для любителей спорта, который значительно обогатит возможности активного времяпрепровождения в этом районе», – сказал он.

По словам Танеля Самуеля, согласно древнегреческой мифологии Тритоном звали сына Посейдона и Амфитриты и бога морей. «ТРИ» также означает цифру «три» на греческом языке и латыни, так же как новый центр будет охватывать три сферы: плавание, игры с мячом и развлечения.

Тройку лучших и победителя конкурса определило жюри, в состав которого вошли два представителя Capital Mill OÜ, застройщика центра, а также представители таллиннского Департамента городского имущества и районной управы Ласнамяэ. Награды предоставили Mustamäe Elamus Spa, Proswim, официальный импортер плавательного снаряжения Arena, и город Таллинн.

«Строительство в Ласнамяэс водно-спортивного центра – это давно ожидаемый местными жителями шаг, который значительно разнообразит  возможности для проведения досуга и занятий спортом в Ласнамяэ, а также приведет в наш район международные соревнования. Я очень рад, что водно-спортивный центр Triton, который будет находиться рядом с Ледовым холлом Тондираба и парком Тондираба, станет новой достопримечательностью Ласнамяэ», – сказал Владимир Свет, мэр района Ласнамяэ.

Строительство центра Triton начнется в сентябре 2022 года. В дополнение к 50-метровому бассейну в центре также будет построен 25-метровый бассейн для разминки. Рядом с бассейном будут построены также тренажерный зал с двумя площадками и служебными помещениями, помещения для спортклубов и водно-банный центр с необходимыми служебными помещениями. Рядом с водно-спортивным центром, по адресу ул. Варраку, 14б. будет общественная парковка, обслуживающая бассейн и весь квартал.

Водно-спортивный центр, который будет построен рядом с ледовым холлом Tondiraba, основан на концессионном соглашении, на основании которого город заключил с Capital Mill OÜ договор о праве на застройку.

Подробнее о решении строящегося водно-спортивного центра: (источник: Capital Mill OÜ): https://www.dropbox.com/s/0kkkuu2r54hlqy3/V14_2.mp4?dl=0

 

Дополнительная информация:


Танель Самуель

Capital Mill OÜ

tanel.samuel@capmill.eu

+372 518 7394

Литовский торговый центр «Jeruzales» удостоился зеленой оценки!

Мы счастливы сообщить, что одно из зданий нашего портфолио снова получило заслуженное признание!

Расположенный в Вильнюсе торговый центр «Jeruzales» был удостоин высокого рейтинга по методу экологической оценки эффективности зданий — BREEAM Excellent, присуждаемой независимой стороной: Building Research Establishment (BRE). Это первое торговое здание в Литве, заслужившее столь высокую оценку и признание, исходя из новых параметров оценивания!

 

Игорь Мёльдер: возникает аналогия с 2008 годом

Перевод статьи из «Деловых ведомостей». https://www.dv.ee/intervju/2021/09/06/igor-mjolder-voznikaet-analogija-s-2008-godom

В центре Таллинна, в так называемом финансовом районе столицы, появился новый высотный дом. Одним из основных арендаторов 26-этажного здания Skyon стал банк Coop, название которого красуется на крыше «небоскреба» рядом с названием новостройки. Два последних этажа занимает компания Capital Mill, которой и принадлежит Skyon. ДВ побеседовали с совладельцем Capital Mill Игорем Мёльдером.

Самый разгар строительства нового местного небоскреба пришелся на начало пандемии, из-за чего оно было закончено на три месяца позже. Но это, по словам совладельца и до недавнего времени управляющего Capital Mill Игоря Мёльдера, было не самым серьезным испытанием. Весь строительный сектор сейчас переживает непростые времена, что может привести к остановке уже запущенных проектов.

Мёльдер также рассказал о стоимости нового здания и периоде его окупаемости, о трендах в коммерческой недвижимости, а также намекнул на биржевые планы компании.

В то время, как вы строили Skyon, разразилась пандемия. Насколько она изменила ваши планы?

Влияние пандемии оказалось довольно значительно. Мы открыли здание позже на три месяца. В начале пандемии список потенциальных арендаторов сократился почти до нуля, так как многие отложили свои решения. Но к тому времени мы уже подписали несколько договоров, в том числе с банком Coop, поэтому стресс был не так велик. А уже осенью 2020 года вернулись к переговорам с потенциальными клиентами.

Сегодня здание полностью сдано в аренду. Учитывая обстоятельства, это просто отличный результат.

Но самая большая проблема, которой никто не мог предвидеть, – ситуация с ростом цен в строительном секторе. Кроме того, он сейчас страдает также от недостатка рабочей силы и материалов.

У нас был подписан договор с генподрядчиком (Ehitustrust – генеральный подрядчик строительства здания Skyon – ДВ), и перечисленные сложности были в основном его головной болью, однако в этом проекте и мы сами проявляем высокую активность, так что проблемы решали совместно. Но когда стройматериалы растут в цене на 40, 50, 100 процентов, трудности возникают серьезные.

И еще одна из них – это рабочая сила, которой катастрофически не хватает. В связи с этим возникает дежавю: в 2008 году любой маломальский профессионал-строитель тоже чувствовал себя богом.

Вы имеете в виду 2008-й до начала кризиса?

Да. Сейчас похожая история. У работников притупляется ощущение ответственности, они знают, что у заказчика нет альтернативы. Сегодня этот вопрос нужно быстро решать на государственном уровне. Огромное число украинцев, белорусов уехали и не вернулись.

Вопрос нехватки рабочей силы в строительном секторе нужно быстро решать на государственном уровне. Огромное число украинцев, белорусов уехали и не вернулись.

Государство, по сути, должно лишь открыть границы?

Открыть границы и повысить квоты на въезд рабочей силы.

С учетом всех этих событий, насколько изменилась смета проекта?

Она, очевидно, выросла, но я не возьмусь сказать, насколько именно. Выгоды генподрядчику это здание не принесло. С другой стороны, это статусный проект для всех нас.

Правильно ли я понимаю, что основной удар «побочных явлений» пандемии взял на себя генподрядчик?

Конечно, им было непросто. Но мы шли навстречу, искали различные варианты. Мы считаем, что тесное взаимодействие с генподрядчиком в конечном итоге приводит к лучшему результату, чем дотошное напоминание пунктов договора.

Сколько стоит построить такое здание в центре Таллинна?

Более 25 миллионов евро.

Какой период окупаемости вы предполагаете?

Думаю, лет семь-восемь.

Хорошо!

Но нужно понимать, что это девелоперский проект. Мы взяли бюджетные, технические риски и риски, связанные с арендаторами. Это и обуславливает премию к рынку. Однако тут нельзя говорить о какой-то космической марже. Я имею в виду себестоимость строительства здания и его рыночной цены. Мы не из тех девелоперов, кто строит на продажу.

У нас на рынке есть разные игроки. На продажу – значит, берется минимальный бюджет, а покупатель потом живет с проблемами. Если мы строим, то строим для себя, и жить с этим зданием нам самим. Если построить хорошо, то коммунальные расходы будут низкие, не возникнет дополнительной строки CAPEX (капитальные затраты – ДВ), и арендаторы останутся довольны. Для нас это важно: лучше мы инвестируем чуть больше, чем меньше.

Даже получение сертификата LEED platinum – невероятно сложный процесс. Специалисты работают с нами с самого начала проекта, ведут его до конца и проверяют концепцию, технические решения, выбор материала, внутреннюю отделку и озеленение, условия парковки… Из 100 пунктов необходимо набрать 85 или 90. Наличие такого сертификата – невероятная ценность для собственника и арендатора. Например, такие компании, как Microsoft, Google даже не рассматривают здания без этого сертификата.

Для нас он пока еще внове, но мы все движемся в этом направлении. Сейчас даже рассматриваем возможность проанализировать свой портфель, чтобы сделать как можно больше таких сертификатов для наших зданий.

Это позволяет вам повышать арендную плату?

Вопрос не всегда упирается в арендную плату. Сертификат прямым образом влияет на ликвидность здания, потому что инвестиционные фонды сегодня очень трепетно относятся к наличию такого рода свидетельств.

Skyon построен полностью на деньги Capital Mill?

Да. Это наше детище, наша история. За последние годы мы стали вполне самодостаточны, у нас есть собственные проекты.

25 млн евро. И даже больше обошлось Capital Mill строительство 26-этажного здания в центре Таллинна

Если взглянуть на два биржевых предприятия, EfTEN и Baltic Horizon, то несмотря на то, что эти компании работают в одном секторе, цены их акций движутся в противоположном направлении. Отчасти это обусловлено их портфелями. В каком направлении движетесь вы?

Нам повезло, что в нашем портфеле нет сегментов, чувствительных к пандемии, – таких, как гостиницы, рестораны, большие торговые центры. Мы занимаемся логистикой, которая сегодня очень востребована, у нас магазины в шаговой доступности, офисные здания и производство. Это помогло нам пережить пандемию очень достойно, собираемость аренды упала всего на 3–4%.

Что касается EfTEN и Baltic Horizon – это два разных игрока с абсолютно разным почерком и подходом к делу. Поэтому у них такие разные результаты.

То есть цены акций движутся в разных направлениях неслучайно?

Абсолютно!

И все-таки, что касается сегментов. С учетом новых веяний и возможностей стало проще вести многие процессы удаленно. Что, на ваш взгляд, ожидает офисные площади?

Все эти веяния с работой по домам на момент пандемии были очень популярны. Я не большой сторонник такого подхода. Думаю, что человек, в первую очередь, социален: ему необходимо общаться, спорить, проявлять себя.

У меня дома отличные условия для работы, но там я не могу сконцентрироваться, потому что атмосфера этого не предполагает. И падение эффективности – колоссальное. Ее трудно измерить, но по ощущениям так. Хотя у меня есть коллеги, которым нравится работать дома, им это подходит, но таких 10–15%. И сейчас мы видим, что основное число людей вернулось в офисы.

Я не говорю, что удаленка – это плохо. Доверие к своим сотрудникам должно быть, но все-таки люди разные, кто-то может злоупотреблять таким положением. И когда человека не видишь, по крайней мере, у меня возникает ощущение тревожности: я не понимаю, что делают мои люди, где мы находимся в рабочем процессе.

То есть спрос на офисные площади не исчезнет?

Спрос на коммерческую недвижимость сохранится, но существует несколько факторов. Будет продолжаться перераспределение имеющегося запаса. Это значит, что компании начнут искать лучшие условия за те же деньги. Пример Skyon: мы предлагали клиентам за те же деньги переехать на меньшую площадь и повысить эффективность использования квадратных метров на одного человека. И зачастую абсолютный расход клиента не менялся или возрастал, но незначительно.

Теперь вопрос – какой выбор у управляющего: сидеть в старом здании и иметь 20–30 квадратных метров на человека, либо сидеть в новом, первоклассном помещении с 12–15 квадратными метрами на человека, но при этом имея свежий воздух, хорошую инфраструктуру, другие дополнительные услуги? Иногда кажется, что чем больше – тем лучше, но на самом деле за все это приходится платить, а эффективность людей остается той же.

И тем не менее, по моим личным ощущениям сегодня, немало проектов будет остановлено. Потому что для многих стоимость строительства неприемлема. Если мы говорим о росте стоимости строительства на 30–40%, где-то это должно абсорбироваться. Возможно, за счет прибыльности, но тогда вопрос – зачем это делать, зачем брать на себя риски.

И тем не менее, по моим личным ощущениям сегодня, немало девелоперских проектов будет остановлено.

Второй вариант – поднять арендную плату. Но нужно понимать, что если мы сейчас сдаем площади в центре города по 16–20 евро за метр, то маловероятно, что кто-то будет готов арендовать здесь площади за 20–25 евро. К этому рынок, мне кажется, пока еще не готов. Определенное торможение будет заметно во всех сегментах коммерческой недвижимости.

В жилом сегменте проще: ты поднял цену квартиры, – если рынок это «съел», то ты сохранил свою маржу.

Вы говорили, что в некоторой степени возникает аналогия с 2008 годом. Но подобного обвала все-таки не предвидится?

Пока все надеются на какую-то коррекцию в ценах. Но ожидать, что все вернется на круги своя, пока преждевременно.

Сейчас популярность набирают дома попечения. Вы не рассматриваете этот сегмент?

Мы думали о нем, еще когда он только зарождался. Единственное, чего мы побоялись, отсутствие такой культуры. Лет пять назад еще не было принято передавать родного человека на чье-то попечение. Хотя во многих странах Европы это нормальная история.

Я думаю, у этого сегмента достаточно большое будущее, культура в обществе неизбежно меняется. Второй момент – для финнов намного дешевле перевезти своего близкого родственника сюда и платить за услуги дома попечения на порядок меньше.

Сейчас у нас есть наработки, но активно этим сегментом мы пока не занимаемся.

Недавно стало известно, что вы ушли с поста руководителя Capital Mill. Решили постепенно отходить от дел?

Нет. В последние 10–12 лет я тянул все вопросы сам, это очень тяжело. Но невозможно генерировать идеи, продавать,и при этом еще заниматься операционными вопросами. Наша компания должна выйти на новый уровень с точки зрения corporate governance (корпоративное управление – ДВ). Если мы хотим построить бизнес на многие годы, то необходимо внедрить эту систему в ДНК компании, чтобы в какой-то момент она могла существовать и без нас. И взять отдельного человека на роль CEO было естественным шагом. Острая необходимость заметна уже давно. Я искал такого человека несколько лет, так как для меня это очень чувствительный момент.

А мне это позволит сфокусироваться на том, что я умею лучше всего: генерирование бизнеса, договоренности, инвесторы, банки. Считаю, что для организации это только плюс.

Сегодня стало прямо-таки модно выходить на биржу. У вас таких планов нет?

Нет. Но есть идея, с которой мы выйдем на биржу.

Облигации?

Нет. Я не уполномочен говорить об этом, так как делом занимается мой партнер. Мы давно думаем и работаем над этим. В самое ближайшее время вы обо всем услышите.

Скоро – это приблизительно когда?

Полгода.

Это местная биржа?

Да, начнем с местной.

Идея связана с Capital Mill?

С Capital Group. Это будет новый бренд, новая компания и новая идея. Больше пока ничего сказать не могу.

+372 630 3700
property@capmill.eu

© Capital Mill 2019

➤